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Was passiert, wenn niemand den Verarbeiter informiert — zeigt der Schadensfall. Die Bauindustrie stellt um. Klinkerreduzierte Zemente, REA-Gips-Alternativen, Recyclingzuschläge in Spachtelmassen. Alles Teil des notwendigen Wegs zur CO-Neutralität bis 2050. So weit so gut. Aber was mich als Baugutachter zunehmend beschäftigt: Diese veränderten Baustoffe haben andere Eigenschaften als die, die Verarbeiter seit Jahrzehnten kennen. Und die Kommunikation seitens der Hersteller ist

Klingt einfach. Ist es nicht. Denn die eigentliche Frage lautet: Was ist der Sollzustand — wenn kein Regelwerk greift, keine Vereinbarung getroffen wurde und der Unternehmer auf «das machen wir immer so» besteht? Genau dort beginnt die eigentliche Gutachterarbeit. In meiner Praxis begegne ich solchen Fällen ständig: Putzablösungen, bei denen die Druckfestigkeit im Labor nicht messbar ist. Farbabweichungen, für die keine Normgrenzwerte existieren. Haftzug bei harten Belägen oh

Das Fraunhofer Institut für Bauphysik hat VAWD-Systeme über Jahrzehnte begleitet — Objekte aus den 1970er-Jahren bis heute. Das Ergebnis ist bemerkenswert klar: Die meisten Systeme aus den 1970er-Jahren sind nach über 40 Jahren praktisch schadensfrei. Kein übermässiger Algenbewuchs, kein strukturelles Versagen, minimaler Instandhaltungsaufwand. Was mir als Baugutachter dabei besonders auffällt: Die Systeme, die versagen, tun es fast nie aufgrund des Materials — sondern aufgru

Ob das auch drin ist — das ist die eigentliche Frage. In meiner Gutachtertätigkeit an VAWD-Fassaden stösst man schnell auf einen Widerspruch: Der Hersteller deklariert den Putz als wasserabweisend. Der Schaden zeigt Durchfeuchtung. Wer hat Recht? Das Problem liegt im Prüfverfahren. Es gibt zwei anerkannte Normmethoden zur Messung der kapillaren Wasseraufnahme — und sie liefern Werte, die sich nicht direkt vergleichen lassen. DIN EN ISO 15148 misst über 24 Stunden an der tatsä

«Das ist doch nur optisch.» Dieser Satz hat mich schon oft fast auf die Palme gebracht. Denn «nur optisch» bedeutet nicht «kein Mangel». Es bedeutet: Die Bewertung ist schwieriger — und genau deshalb entscheidend. In meiner Gutachtertätigkeit an Fassaden aus Putz und Sichtmauerwerk erlebe ich es regelmässig: Farbunterschiede, Strukturabweichungen, Gerüstlöcher. Scheinbar harmlos. Aber ab wann ist eine Abweichung eine zu akzeptierende Bagatelle — und ab wann besteht ein Anspr

Kleine Auffälligkeit an der Dachhaut – grosser Schaden darunter. Genau das zeigt ein aktueller Fall aus meiner Gutachtertätigkeit: Ein Flachdach mit falschen Schichtaufbauten, ohne Überdämmung und ungenügendem Schutz der Abdichtung. Die Bauteilöffnung offenbarte das eigentliche Ausmass: Die Holzkonstruktion und die Dachschalung waren durch lang andauernde Durchfeuchtung bis zur Moderfäule geschädigt. Standsicherheit der Holzkonstruktion und wirksame Wind-/Sogsicherung der Da

🔍 Beweissicherung 2.0 – so dokumentiere ich als Gutachter heute Baumängel Was ihr hier seht, ist kein Kunstobjekt – sondern ein 3D-Scan eines Putzmusters , das ich als Sachverständiger zur Beweissicherung erstellt habe. Warum das ein Gamechanger ist: ✅ Kein Lageraufwand – physische Putzmuster müssen nicht mehr jahrelang eingelagert werden ✅ Reproduzierbarkeit – das Objekt ist millimetergenau digital erhalten, inklusive Massangaben (hier: Stärken von 1.83 bis 2.07 mm, Länge